Договор аренды при сдаче оборудования и основных средств

 

Содержание

Подготовка документов для заключения договора водопользования и получения решения о предоставлении водного объекта в пользование

Подготовка документов для заключения договора водопользования

Компания «ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС» предлагает комплекс услуг по подготовке, разработке и согласованию в надзорных органах разрешительной документации по вопросам водопользования и водопотребления для предприятий различных форм собственности и частных лиц.

В соответствии со ст. 8 Водного кодекса в Российской Федерации устанавливается государственная собственность на все водные объекты за исключением обособленных водных объектов (прудов, обводненных карьеров), которые могут принадлежать на праве собственности муниципальным образованиям, юридическим и физическим лицам по гражданскому законодательству.

Тем не менее, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, на основании договора водопользования или решения на право пользования водным объектом могут быть переданы в пользование юридическим и физическим лицам (см. Водный кодекс РФ, статья 11. Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями).

Договор водопользования

— аренда части акватории реки;

— аренда участка реки;

— осуществление забора воды из водоёма —

все эти действия требуют наличия Договора водопользования.

Согласно Водному кодексу РФ, любое физическое или юридическое лицо имеет право оформить договор водопользования (договор аренды водоема, договор аренды акватории водного объекта) практически на любой водный объект, расположенный на территории РФ.

В соответствии со ст.11 Водного кодекса РФ:

«На основании договора водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:

1) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;

2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;

3) использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии».

Очень часто у потенциальных водопользователей при этом возникают вопросы:

— Как взять водоем в аренду?

— Как взять в аренду озеро?

— Как взять в аренду пруд?

— Как получить в пользование родник?

— Как арендовать участок реки?

— Возможно ли организовать на водоеме платную рыбалку?

— Как оформить гостевые домики, ресторан, баню на воде?

— Как зарегистрировать мостки, причал?

— Как организовать развлечения на воде: катание на лодках, катамаранах, гидроциклах и др.?

— Как рассчитать стоимость аренды водоема?

— Какой размер арендной платы за водопользование водным объектом ( плата за водопользование )?

— И самый главный вопрос: как это сделать юридически правильно и законно? Какие для этого потребуются документы и куда нужно обратиться, чтобы оформить договор водопользования?

Все эти ответы вы можете найти у наших профильных специалистов-гидрологов, которые занимаются оформлением документов, необходимых для заключения договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование. Тел.: 8 (920) 900-00-50 (консультация бесплатно).

Немалое количество заказов на разработку комплекта заявочных материалов для заключения договоров пользования водными объектами поступает от предприятий и частных лиц, планирующих использование водоёмов Владимирской области для рекреационных целей. Рекреационные цели регламентируются ст. 50 ВК РФ:

«1. Использование водных объектов для рекреационных целей (отдыха, туризма, спорта) осуществляется с учетом правил использования водных объектов, устанавливаемых органами местного самоуправления в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса.
1.1. Использование акватории водных объектов, необходимой для эксплуатации пляжей правообладателями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а также для рекреационных целей физкультурно-спортивными организациями, туроператорами или турагентами, осуществляющими свою деятельность в соответствии с федеральными законами, организованного отдыха детей, ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов, осуществляется на основании договора водопользования, заключаемого без проведения аукциона.
2. Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация зданий, строений, сооружений для рекреационных целей, в том числе для обустройства пляжей, осуществляются в соответствии с водным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.»

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. В случае возникновения каких-либо сложностей при оформлении водопользования, сотрудники компании «ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС» могут подготовить пакет документов, необходимый для подачи заявки в Департамент природопользования и охраны окружающей среды администрации Владимирской области или другого региона для получения решения о предоставления водного объекта в пользование или заключения договора водопользования согласно Постановлению Правительства РФ от 12.03.2008 №165 «О подготовке и заключении договора водопользования» и Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2007 г. №230 «О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона».

На сегодняшний день у бизнесменов и инвесторов Москвы, Владимирской области и соседних регионов популярным направлением по эффективному вложению инвестиций является экотуризм, который подразумевает организацию отдыха на берегу водоема в живописных, уютных и экологически чистых уголках Владимирской области. Владимирская область богата водоемами, которые расположены в первозданных природных местах и которые практически не используются в коммерческих целях.

В последнее время к нам также стали все больше обращаться инвесторы, готовые организовать на водоеме платную рыбалку, разместить на воде строения и сооружения, такие как:

· гостиницы на воде;

· беседки на воде;

· ресторан на воде;

· баню и сауну на воде;

· мостки для ловли рыбы;

· причал для лодок, катамаранов и гидроциклов и т.п.

· размещение плавучих корабликов;

· организация вэйкбординга, флайбординга и т.д.

Оформление документов для вейкбординга

Вейкбординг

Оформление документов для Флайкбординга

Флайкбординг

Коммерческая привлекательность водных объектов состоит в том, что плата за аренду 1 кв.м водной поверхности (акватории) составляет от 53 коп. до 1 р. 42 копеек в год (т.е. годовая арендная плата за пользование акваторией водоема составляет в 2018 году 533 400 руб. за 1 кв. км в год и к 2025 году достигнет 1 417 320 руб. за кв. км в год).

Ставка платы за пользование акваторией водного объекта будет равномерно увеличиваться с 2018 года до 2025 года и в итоге стабилизируется и составит:

Размер платы за пользование водным объектом

ГодРазмер платы за пользование водным объектом в год, руб. за кв.км
(1 кв.км = 1 000 000 кв.м.)
Размер платы за пользование водным объектом в год, руб. за кв. м
20185334000,53
20196126480,61
20207040880,70
20218107680,81
20229326880,93
202310728961,07
202412344401,23
202514173201,42
202614173201,42
202714173201,42
202814173201,42
202914173201,42
203014173201,42
203114173201,42
203214173201,42
203314173201,42
203414173201,42
203514173201,42

Размещаемые на водной поверхности объекты и строения, как правило, имеют небольшую стоимость (т.к. выполняются из быстровозводимых материалов), а выручка без особых затрат на рекламу в летний период составляет примерно 1/5 от первоначальных вложений и дает возможность инвестору самостоятельно пользоваться для души своим бизнесом. Таким образом, срок окупаемости вложенных инвестиций составляет 5-6 лет.

В качестве рекомендации эффективной рекламы для данного бизнеса можем посоветовать сделать хороший сайт, ориентированный на клиентов г. Москвы и Подмосковья и установить несколько билбордов на подъезде к водоему.

Для того, чтобы законно организовать отдых на воде и разместить строения и сооружения, в настоящее время оформление земельного участка вокруг водоема не требуется, но необходимо заключить договор водопользования для целей рекреации, т.к. все естественные водные объекты являются собственностью РФ и только представили собственника в лице Департамента природопользования и охраны окружающей среды администрации Владимирской области имеют право предоставить водоем в аренду.

Читать статью  Как сделать утепление водопровода в частном доме своими руками

Наши специалисты-гидрологи имеют более чем 20 летний опыт работы по подготовке документации, необходимой для заключения договора водопользования (аренда водоемов для целей рекреации, для забора воды, для орошения) или решения о предоставлении водного объекта в пользование, и готовы оказать помощь в случае возникновения каких-либо сложностей в подготовке заявки на водопользование.

Поэтапный алгоритм предоставления права на заключение договора водопользования акваторией водного объекта по Постановлению Правительства РФ от 12.03.2008 №165 «О подготовке и заключении договора водопользования» можно посмотреть здесь: поэтапный алгоритм предоставления права на заключение договора водопользования акваторией водного объекта.

Так как оформление договора водопользования на акваторию водного объекта регулируется федеральным законодательством, а именно Постановлением Правительства РФ от 12.03.2008 №165 «О подготовке и заключении договора водопользования» и Постановлением Правительства РФ от 14 апреля 2007 г. №230 «О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона», которое едино на всей территории РФ, мы также обеспечиваем дистанционную подготовку заявочных материалов с комплектом обосновывающих документов, необходимых для подачи в Департамент природопользования для инициации аукциона и заключения договора водопользования.

При предоставлении права на заключение договора водопользования акваторией водного объекта по Постановлению Правительства РФ от 14.04.2007 № 230 «О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона» заявитель готовит заявку с полным комплектом обосновывающих документов, предоставляет их в Департамент природопользования области в отдел водных ресурсов. Департамент проводит согласования со всеми заинтересованными органами и либо отклоняет заявку, либо объявляет аукцион. Заявитель готовит конверт с документами для участия в аукционе, при этом на аукцион могут подать конверты и другие участники. На аукционе участники поднимают таблички и выигравшим признается тот, кто предложит набольшую плату за пользование водным объектом

Также возможно оформление договора водопользования на аренду акватории без проведения аукциона в случае использования акватории водных объектов, необходимой для эксплуатации пляжей правообладателями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а также для рекреационных целей физкультурно-спортивными организациями, туроператорами или турагентами, осуществляющими свою деятельность в соответствии с федеральными законами, организованного отдыха детей, ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов.

Во всех этих случаях специалисты компании «ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС» смогут дать грамотную консультацию, помогут собрать необходимый пакет документов, окажут помощь в заключении договора водопользования, составят программу регулярных наблюдений, выполнят комплекс сопутствующих расчётов и услуг.

НАША ПРАКТИКА В ОБЛАСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ВОДОПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования акваторией водного объекта, расположенного по адресу Владимирская область, Киржачский район, МО Кипревское сельское поселение, дер. Власьево, в рекреационных целях. Предмет договора водопользования — использование акватории руслового пруда на р. Вахчилка площадью 0,546 км2, в том числе для рекреационных целей, расположенного в на 12,0 км от устья р. Вахчилка.

Результаты: Водопользователем стал индивидуальный предприниматель Колодко Олег Николаевич (ИП Колодко О.Н.). Срок предоставления водного объекта или его части в пользование до 2032 года.

2. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта.

Предмет договора водопользования — использование акватории участка реки Судогды площадью 0,054491 км 2 , в том числе для рекреационных целей, расположенного в 15,0 км от устья р. Судогда.

Результаты: Водопользователем стал индивидуальный предприниматель-глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Чиковани Николай Напогенович (И.П. глава КФХ Чиковани Н.Н.). Срок предоставления водного объекта или его части в пользование до 2032 года.

3. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования акваторией водного объекта, расположенного по адресу Владимирская область, Собинский район, дер. Крутояк, в рекреационных целях. Предмет договора водопользования — использование акватории акватории старицы р. Клязьма, в том числе для рекреационных целей, площадью 0,018632 км2, расположенного вблизи дер. Крутояк Собинского района Владимирской области.

Результаты: Водопользователем стало Общество с ограниченной ответственностью «Три Богатыря» (ООО «Три Богатыря»). Срок предоставления водного объекта или его части в пользование до 2032 года.

4. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта.
Предмет договора водопользования — использование акватории пруда р. Ючмерка, в том числе для рекреационных целей, площадью 0,30 км2, расположенного севернее дер. Аксеново Петушинского района Владимирской области.

Результаты: Водопользователем стало Общество с ограниченной ответственностью «Аква-Бизнес» (ООО «Аква-Бизнес»). Срок предоставления водного объекта или его части в пользование до 2032 года.

5. Подготовка заявочных материалов для оформления забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения для ООО «Авалон-Аква» (каптаж Суздальские напитки) (Владимирская область, Суздальский район, с. Цибеево, ул. Производственная, д.6). Договор водопользования оформлен до 2025.

6. Подготовка документов и материалов, необходимых для приобретения права пользования водным объектом (забор (изъятие) водных ресурсов из поверхностных водных объектов — р.Ушна, приток второго порядка реки Волга) на основании договора водопользования для Открытого акционерного общества Крахмало-паточный завод «Новлянский» (ОАО КПЗ «Новлянский»).

7. Подготовка заявки с комплектом обосновывающих документов, необходимых для приобретения права пользования водным объектом с целью забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов (русловый пруд на р. Содышка), на основании договора водопользования для департамента природопользования и охраны окружающей среды администрации Владимирской области. Водопользователь ООО «Владимирский моторо-тракторный завод».

8. Разработка документов и материалов, необходимых для оформления права пользования водным объектом (каптированным родником, эксплуатируемым водонасосной станцией «Слукино») на основании договора водопользования. Водопользователь Общество с ограниченной ответственностью «Гороховец Водоканал», в лице в лице управляющей организации ООО УК «МРГ-Инвест».

9. Разработка документов и материалов, необходимых для оформления права пользования водным объектом (каптированным родником, эксплуатируемым водонасосной станцией «Центральная») на основании договора водопользования. Водопользователь Общество с ограниченной ответственностью «Гороховец Водоканал», в лице в лице управляющей организации ООО УК «МРГ-Инвест».

10. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта.
Предмет договора водопользования — использование части акватории озера Грибовское, расположенного в бассейне р. Березка вблизи дер. Грибово Петушинского района Владимирской области, площадью 0,071272 км 2 , в том числе для рекреационных целей.

Результаты: Водопользователем стал ООО «Пансионат «Изумрудная долина». Срок предоставления водного объекта или его части в пользование до 2033 года.

11. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов. Документацию об аукционе можно посмотреть здесь: открытый аукцион №4/2014.

Читать статью  Как осуществляется врезка в магистральный или второстепенный водопровод?

Предмет договора водопользования — использование части акватории пруда на ручье без названия, расположенного южнее н.п. Оликово Суздальского района Владимирской области, площадью 0,027316 км 2 , в том числе для рекреационных целей.

Результаты: водопользователем стало ООО «Оликовское озеро».

12. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта. Документацию об аукционе можно посмотреть здесь: открытый аукцион №3/2014.

Предмет договора водопользования — использование части акватории пруда на ручье без названия, расположенного южнее н.п. Оликово Суздальского района Владимирской области, площадью 0,011429 км2, в том числе для рекреационных целей.

Результаты: водопользователем стало ООО «Оликовское озеро».

13. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта. Документацию об аукционе можно посмотреть здесь: открытый аукцион № 5/2014.

Предмет договора водопользования — использование части акватории пруда на ручье без названия, расположенного южнее н.п. Оликово Суздальского района Владимирской области, площадью 0,002103 км2, в том числе для рекреационных целей.

Результаты: водопользователем стало ООО «Оликовское озеро».

Акваторий, оликово озеро, обустройство акватории

14. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта. Документацию об аукционе можно посмотреть здесь: открытый аукцион № 2/2014.

Предмет договора водопользования — право заключения договора водопользования части акватории водохранилища на реке Гусь, расположенного в черте МО город Гусь – Хрустальный Владимирской области, площадью 0,01 км2, в том числе для рекреационных целей.

15. Подготовка заявочных материалов на проведение открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования. Предмет аукциона — право на заключение договора водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, когда договором водопользования предусматривается размещение на ней зданий, строений, плавательных средств, других объектов и сооружений, а также в случаях, предусматривающих иное обустройство акватории водного объекта. Документацию об аукционе можно посмотреть здесь: ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования.

Предмет договора водопользования — право на заключение договора водопользования в отношении использования части акватории водохранилища Глазовское на реке Подыкса, расположенного вблизи п.п. Красногвардейский Суздальского района Владимирской области площадью 0,25 км2.

16. Подготовка заявочных материалов в целях заключения договора водопользования на оз.Игнатково, расположенного вблизи д.Крутово Петушинского район, площадью 0,012 кв. км.

17. Подготовка заявочных материалов в целях заключения договора водопользования на оз.Светец, расположенного вблизи д.Крутово Петушинского район, площадью 1,068356 кв. км. Результат: водопользователь ООО «Светец».

18. Подготовка заявочных материалов в целях заключения договора водопользования на оз.Богдаринское, расположенного вблизи д.Богдарня Петушинского район, площадью 0,32 кв. км. Результат: водопользователь КФХ Зуев В.В.

19. Подготовка заявочных материалов в целях заключения договора водопользования на оз.Богдаринское, расположенного вблизи д.Богдарня Петушинского район, площадью 0,32 кв. км. Результат: водопользователь КФХ Зуев В.В.

20. Подготовка заявочных материалов в целях заключения договора водопользования на участок р.Гусь вблизи д.Сивцево площадью 0,018981 кв.км. Результат: водопользователь ООО «Гусевской арматурный завод «Гусар».

21. В 2019г. компания ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС успешно выполнила работу по подготовке документов, необходимых для оформления договора водопользования (для рекреационных целей) на Пестовском водохранилище Московской области.

Договор заключен без проведения аукциона и зарегистрирован Московско-Окским Бассейновым водным управлением с ООО «БАЗА ОТДЫХА ТИШКОВО» на 5 лет.

Водопользователь имеет право размещать на акватории строения и сооружения для организации отдыха населения: мостки; домики на воде; беседки на воде; причалы для лодок, катамаранов, катеров и гидроциклов.

В 2018 году оформлялся масштабный туристический маршрут по водным артериям от г.Владимира до замка Храповицкого, расположенного в пос.Муромцево Судогодского района «По реке к замку», который является уникальным в рамках всей страны.

Также специалисты компании «ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС» регулярно подготавливают ежеквартальные отчеты водопользователей, годовые отчеты по форме 2-ОС, по Приказу МПР РФ № 30 от 06.02.2008 и план мероприятий по охране и рациональному использованию водных ресурсов.

Все интересующие вопросы можете задать по телефону: 8 (920) 900-00-50 (с 9-30 до 18-00 по Московскому времени) или по почте voda33@bk.ru

Контактные данные для связи с компанией
«ЭКОЛОГИЯ-КОМПЛЕКС»

Все интересующие вопросы можете задать по телефону: 8-920-900-00-50 (с 9-00 до 19-00 по Московскому времени) или по почте: voda33@bk.ru

Договор аренды при сдаче оборудования и основных средств

Сдача оборудования в аренду — процедура, подчиняющаяся общим правилам, изложенным в § 1 гл. 34 ГК РФ. Рассмотрим, какими моментами надо руководствоваться, составляя соглашение по аренде оборудования.

Лица и объекты в договоре аренды

Смысл аренды (в т. ч. аренды оборудования) заключается в передаче одной стороной (арендодателем) объекта, которым он имеет право распоряжаться, во временное пользование 2-й стороне (арендатору) за плату. Сторонами в соглашении об аренде могут выступать юрлица и физлица (в т. ч. ИП).

При сдаче оборудования в аренду передающей стороне предписывается:

  • дать в тексте договора вполне конкретное описание отдаваемого в пользование объекта (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • передать его в пригодном для эксплуатации состоянии (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
  • обеспечить наличие необходимых принадлежностей и документации (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
  • нести ответственность за последствия передачи неисправного или некомплектного объекта (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
  • известить получателя о правах 3-х лиц на объект (ст. 613 ГК РФ).

Арендатору надлежит возвратить из пользования объект в таком же состоянии, в каком он его получал (т. е. исправное и комплектное), с той степенью износа, которая нормальна для оговоренных условий эксплуатации (ст. 622 ГК РФ).

Принципы оформления договора аренды

Соглашение об аренде оборудования составляют исходя из следующих положений:

  • его оформляют письменно при заключении больше чем на 1 год, а также в ситуации, когда в числе участников есть хотя бы 1 юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • он может предусматривать передачу права собственности по завершении договора аренды, и тогда в него включают положения о покупке-продаже объекта (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ);
  • возможно как установление конкретного срока действия, так и наличие неопределенности в этом сроке (пп. 1–2 ст. 610 ГК РФ);
  • в него включают те моменты по использованию объекта, которые требуют согласования между сторонами (п. 2 ст. 615, ст. 616, 619, 620, п. 2 ст. 623 ГК РФ):
    • возможность передачи в субаренду, безвозмездное использование, в залог или взнос в УК;
    • распределение обязанностей по ремонту;
    • дополнительные причины досрочного прекращения договора;
    • возможность возмещения/невозмещения расходов по неотделимым улучшениям.

    О том, что обусловливает различия между договорами аренды и лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

    Плата за аренду и вопросы содержания объекта

    Установление платы за аренду происходит в соответствии с правилами, приведенными в ст. 614 ГК РФ:

    • их величину, правила внесения, так же как и допустимые варианты способов оплаты, стороны определяют сами (пп. 1, 2);
    • допускается изменение величины платы за аренду либо по согласию сторон (не чаще 1 раза в год), либо в силу объективных обстоятельств (пп. 3, 4).

    Арендатор должен своевременно вносить арендные платежи (п. 1 ст. 614 ГК РФ). На него же ложатся текущие расходы, связанные с содержанием объекта (п. 2 ст. 616 ГК РФ), если соглашение не предусматривает иного. Ему может вменяться в обязанность проведение ремонтов, как текущих (п. 2 ст. 616 ГК РФ), так и капитальных (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Внесенные в оборудование улучшения окажутся собственностью (ст. 623 ГК РФ):

    • арендатора, если они отделяются от объекта (п. 1);
    • арендодателя, если они не отделяются от объекта, имеется его согласие на них и он готов возмещать затраты на них (п. 2);
    • арендатора, если они не отделяются от объекта, арендодатель их согласовал, но возмещать их стоимость не будет (п. 4).

    О том, какие у арендатора возникнут обязанности в отношении НДС при возврате объекта с неотделяемыми улучшениями, читайте в публикации «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».

    Итоги

    При оформлении соглашения на аренду оборудования действуют общие правила, отраженные в § 1 гл. 34 ГК РФ. Они предписывают передавать в пользование объект в исправном и комплектном состоянии и устанавливают возможность согласования между сторонами всех иных вопросов, относящихся к взаимодействию в процессе реализации договора аренды.

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Вправе ли поставщик воды использовать частные объекты водоснабжения

    В России сегодня не прецедентное право, однако, часто решения Верховного суда РФ влияют на судебную практику нижестоящих инстанций по аналогичным спорам. Поэтому рассказываем о деле, в котором нашему партнёру МКА «Арбат» удалось спасти поставщика воды от многомиллионного иска за использование объектов системы водоснабжения, принадлежащих частной компании.

    Владелец объектов системы водоснабжения требовал у поставщика воды освободить их и возместить убытки

    Дело № А41-12232/2018 длилось более двух лет и, прежде чем попасть в Верховный суд РФ, прошло два круга во всех инстанциях. Гарантирующий поставщик воды в Московской области для предоставления услуг водоснабжения использовал объекты, которые находились в частной собственности.

    Коммунальная компания обращалась к владельцу, чтобы заключить договор аренды, но он предложил завышенную цену аренды. Договор заключён не был, но компания – поставщик воды продолжила использование сооружений. Тем временем собственник объектов решил сдать их в аренду другой организации. Стороны подписали документы об этом, но владелец так и не смог передать сооружения арендатору, поскольку они находились в пользовании гарантирующего поставщика.

    Мы получили комментарий от МКА «Арбат», представлявшего интересы гарантирующего поставщика в ВС РФ: «Собственник заключил договор с ООО “ЖЭК” об аренде всех коммуникаций за астрономическую сумму. В штате этого ООО числился всего один человек, и оно явно не могло осуществлять поставку воды. А если бы гарантирующий поставщик перестал поставлять этот жизненно важный ресурс населению, директора привлекли бы к уголовной ответственности».

    Владелец объектов подал в суд иск к поставщику воды с требованием взыскать с компании свыше 17 млн рублей упущенной выгоды: столько бы он получил по договору аренды.

    О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

    Суды обязали поставщика воды освободить объекты и возместить собственнику убытки

    Первая инстанция и апелляция в иске отказали полностью. Суды установили, что арендатор был уведомлен собственником, что на день заключения договора аренды имущество находилось в незаконном пользовании гарантирующего поставщика. Владелец объектов знал, что не может передать второй стороне договора аренды свои объекты, но всё равно заключил договор и не пытался его впоследствии расторгнуть. Такие действия суды квалифицировали как злоупотребление правом.

    По мнению суда, собственник сам возложил на себя дополнительные обязательства, подписав договор аренды, в том числе по передаче своего имущества арендатору, и их неисполнение привело к неблагоприятным последствиям для него. Истец не только не пытался расторгнуть договор, но и неоднократно по согласованию со второй стороной вносил изменения в него, передвигая срок передачи имущества, а также увеличивая размер штрафа за просрочку. Суд посчитал, что истец умышленно не предпринимал действий для минимизации возможных убытков и способствовал их наступлению. Иск был отклонён, и решение устояло в апелляционном суде.

    Кассационный суд не согласился с такой позицией коллег. Он указал, что суды не учли, что предметом дела являлась упущенная выгода из-за неправомерного поведения ответчика – гарантирующего поставщика воды. Вопрос недобросовестности собственника объектов не имеет значения для рассмотрения настоящего спора. Согласно положениям ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

    1. Незаконное использование имущества истца ответчиком подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2018 по делу № А41-48793/2017.
    2. Гарантирующий поставщик не исполнил решение суда и не вернул объекты владельцу.
    3. Истец лишён возможности на свободную реализацию прав в отношении своего имущества, в том числе путём сдачи его в аренду и получения от этого дохода.

    «С ответчика было взыскано более 17 млн рублей. По этой схеме собственнику объектов уже удалось обанкротить прошлого гарантирующего поставщика в городе. По всей видимости, наш клиент был следующим в очереди», – отметили в МКА «Арбат».

    О взыскании повышающего коэффициента к нормативу коммунальных услуг

    ВС РФ: владелец объектов социальной инфраструктуры не вправе свободно ими распоряжаться

    Летом 2019 года генеральный директор гарантирующего поставщика воды обратилась в МКА «Арбат» за помощью в разрешении сложившейся ситуации. У юристов оставалась всего одна возможность – подать жалобу в Верховный суд РФ, предложив абсолютно новую схему защиты. Доводы юристов были учтены ВС РФ, который встал на сторону поставщика воды.

    ВС РФ указал на то, что при рассмотрении дела нижестоящие суды не учли особого назначения спорного имущества. Объекты предназначены для деятельности по водоснабжению потребителей. Статус таких объектов определён в Федеральном законе от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

    Спорная недвижимость входит в состав городской централизованной системы водоснабжения и используется ответчиком для предоставления потребителям соответствующих услуг. При этом компания обслуживает объекты и поддерживает их надлежащее техническое состояние и бесперебойную работу.

    В силу № 416-ФЗ собственник объектов социальной инфраструктуры не вправе свободно распоряжаться ими путём передачи в аренду третьему лицу, если оно не наделено статусом гарантирующей организации, и не может в таком случае получать доход в виде арендной платы. При этом ответчик не в силах оплачивать аренду спорного имущества по произвольно установленной собственником цене, поскольку ограничен утверждённым в регионе тарифом на коммунальную услугу.

    ВС РФ указал, что собственник объектов при заключении договора аренды с ООО «ЖЭК» действовал как недобросовестный участник гражданских правоотношений, поскольку ему было известно, что гарантирующий поставщик не может вернуть имущество, так как оно входит в централизованную систему водоснабжения.

    При этом ООО «ЖЭК» не имеет статуса гарантирующей организации и не располагает ресурсами для использования специализированного имущества. В компании официально работает один человек. Фактическая передача объектов централизованного водоснабжения ООО «ЖЭК», которое не обладает ресурсами для обеспечения безопасной эксплуатации системы централизованного водоснабжения, может повлечь прекращение водоснабжения.

    ВС РФ сделал вывод, что заключённый договор аренды объектов в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ является недействительной сделкой, следовательно, не может быть речи об упущенной выгоде в виде арендной платы. Предыдущие решения судов были отменены, а дело – вновь направлено на пересмотр.

    Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры

    На заметку

    «Решение Верховного суда станет отправной точкой в регулировании сферы не только поставки жизненно важного ресурса – воды – потребителям, но и положит конец своего рода рейдерскому захвату коммунальных сетей коммерческими предприятиями без цели их использования, а только лишь с целью наживы.

    Отдай гарантирующий поставщик объекты в руки собственника, кто даст гарантию, что на следующий день вентили не были бы закрыты и 30 тысяч человек не остались бы без воды? Или повысь поставщик тарифы за воду для потребителей в 10 раз для безубыточности, как предусматривал арендный договор, чтобы произошло бы и какова была бы реакция на коммунальные платежи со стороны жителей? Вот на что мы обратили внимание суда и были услышаны», – резюмировал руководитель банкротной практики МКА «Арбат» Алексей Симоненко.

    Источник https://xn--33-glc1afrb0j.xn--p1ai/services/preparation-of-documents-for-the-conclusion-of-the-contract-of-water-use-and-the-receipt-of-the-deci.php

    Источник https://nalog-nalog.ru/dogovory/dogovor_arendy_pri_sdache_oborudovaniya_i_osnovnyh_sredstv/

    Источник https://portal.roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/11661-vprave-li-postavschik-vody-ispolzovat-chastnye-obekty-vodosnabzheniya

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: